Hướng đi nào cho nhà đầu tư BĐS TP.HCM sau đại dịch toàn cầu?

Mặc dù, đại dịch Covid-19 đã có những ảnh hưởng không nhỏ đến mọi lĩnh vực kinh tế trong thời gian qua. Tuy nhiên, các chuyên gia cho rằng, nhu cầu nhà ở của người dân tại TP.HCM hiện nay là rất lớn và đang có xu hướng tăng cao, đặc biệt là sau khi dịch Covid-19 được kiểm soát.

Nguồn cung tiếp tục khan hiếm

Theo CBRE, trong Quý 1/2020, thị trường TP.HCM đã chứng kiến sự sụt giảm đáng kể ở hầu hết các phân khúc với 3.606 căn hộ được chào bán tại 11 dự án, giảm 21% so với quý trước và 18% so với cùng kỳ năm trước. Hầu hết giao dịch trong Quý được ghi nhận tại các dự án đã có hoạt động tiền mở bán từ trước khi có dịch và là những dự án đã có thể ký hợp đồng mua bán trong Quý này.

Tuy nhiên, đáng chú ý là mức giá bất động sản trên thị trường lại không hề giảm, thậm chí tăng với mức giá trung bình tại thị trường sơ cấp ở khoảng 1.936 USD/m², tăng 2% so với quý trước và 9% so với cùng kỳ năm trước. Theo đó, phần lớn các dự án vẫn ghi nhận mức giá bán ổn định và không có dấu hiệu tác động của đại dịch lên giá bán.

Nhu cầu “an cư” khó thực hiện vì nguồn cung hạn chế

Nghịch lý này được các chuyên gia nhận định là do khan hiếm nguồn cung và ảnh hưởng của chính sách giãn cách xã hội trong mùa dịch. Bên cạnh đó, thị trường TP.HCM hiện nay vẫn tồn tại các khó khăn khi các vướng mắc về mặt pháp lý trong việc phát triển các dự án bất động sản chưa được tháo gỡ, các cơ quan chức năng chậm phê duyệt cấp phép xây dựng dự án; tạm dừng dự án đang triển khai để thanh tra, rà soát... là những nguyên nhân khiến nguồn cung sản phẩm bất động sản ra thị trường sẽ tiếp tục khan hiếm.

Cơ hội cho nhà đầu tư uy tín

Theo phân tích của các chuyên gia, tác động từ dịch bệnh Covid-19 có thể là cơ hội để người mua “sàng lọc” thị trường, nhận biết năng lực chủ đầu tư và chất lượng của dự án. Đồng thời, đây cũng là thời điểm để các nhà đầu tư nhận định đúng đắn tình hình thị trường và đưa ra nhiều giải pháp tài chính linh hoạt, tặng các gói nội thất và áp dụng các gói vay với lãi suất “dễ thở” hơn như một hình thức hỗ trợ người mua.

Nguồn lực tài chính mạnh mẽ sẽ giúp chủ đầu tư giữ vững “phong độ”

Bên cạnh đó, việc thắt chặt tín dụng bất động sản của Ngân hàng Nhà nước kể từ sau Thông tư số 22/2019 có hiệu lực càng gây không ít thách thức đối với chủ đầu tư, bởi phần lớn các doanh nghiệp, chủ đầu tư hiện nay có nguy cơ thiếu vốn để triển khai dự án. Tuy nhiên, các chuyên gia nhận định cách kiểm soát này là phù hợp với xu thế chung của thị trường bất động sản thế giới cũng như bối cảnh thị trường Việt Nam đang tăng trưởng mạnh nhờ thu hút nguồn vốn FDI .

Do đó, thị trường bất động sản trong thời gian tới sẽ là “sân chơi” của những chủ đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh mẽ, uy tín với các dự án đảm bảo tính pháp lý, thông tin minh bạch và đáp ứng được nguồn khách hàng mua ở thật, góp phần đưa thị trường hoạt động ổn định trong dài hạn.

Đẩy mạnh đầu tư phân khúc trung cấp

Trong bối cảnh nguồn cung hạn chế và giá bất động sản tăng cao thì tình hình tiêu thụ của phân khúc căn hộ tầm trung vẫn rất lạc quan với tỷ lệ tiêu thụ đạt 80% đến 100% được ghi nhận tại một số dự án của chủ đầu tư uy tín. Xét về tỷ lệ giữa các phân khúc sản phẩm, phân khúc trung cấp tiếp tục chiếm phần lớn với 58% tổng nguồn cung trong Quý 1/2020. Điều này chứng tỏ nhu cầu về nhà ở có mức giá hợp lý tại thị trường TP.HCM hiện nay là rất lớn. Do đó, cần tập trung phát triển các dự án trong phân khúc bất động sản trung cấp để đáp ứng nhu cầu thực về nhà ở của người mua và tạo nên sự bền vững cho thị trường.

Mặt khác, nếu người mua kỳ vọng giá nhà sẽ giảm trong điều kiện khó khăn của thị trường là điều khó có thể đạt được. Bởi, quỹ đất ngày càng ít, giá đất ngày càng tăng cao, chi phí đầu tư của doanh nghiệp bị đội lên khi quy trình và thời gian triển khai dự án kéo dài,…Vì vậy, những gia đình có kế hoạch mua nhà để an cư cần nắm bắt tốt cơ hội về nguồn cung trên thị trường.

Phối cảnh dự án căn hộ HausNima tại Quận 9 (TP.HCM)

Theo các chuyên gia, thị trường TP.HCM sau đại dịch Covid-19 sẽ đón nhận những dự án được chú trọng hơn vào chất lượng không gian sống trong mức giá phù hợp với số đông khách hàng. Đồng thời, khu vực phía Đông với nhiều lợi thế về hạ tầng đồng bộ, kết nối thuận tiện và sức hút từ nguồn vốn FDI sẽ tiếp tục chiếm lĩnh thị trường bất động sản.

Đáng chú ý trong danh mục các dự án sắp ra mắt là khu căn hộ HausNima (Quận 9) của EZ Land với tổng ngân sách đầu tư lên đến 1,876 tỷ VNĐ. Dự án được lấy cảm hứng từ ngôn ngữ thiết kế Bauhaus đề cao tính công năng, kết hợp cùng văn hoá Latin sôi động, với quy mô 4 tòa tháp cao 21 tầng và 1.803 căn hộ.

Thuộc phân khúc căn hộ trung cấp, dự án HausNima không chỉ cung cấp cho những gia đình trẻ không gian sống chất lượng với mức giá hợp lý mà còn đáp ứng nhiều tùy chọn căn hộ, bao gồm: căn hộ 1 Phòng ngủ, 1+1 Phòng ngủ, 2 Phòng ngủ, 3 Phòng ngủ và Căn hộ thương mại. Dự án được thiết kế theo tiêu chuẩn công trình xanh EDGE của Tổ chức Tài chính IFC (thuộc World Bank Group) nhằm bảo vệ môi trường sống và mang lại những giá trị lâu dài cho cư dân.

Dự kiến, dự án căn hộ HausNima sẽ chính thức ra mắt thị trường trong tháng 6/2020. Tìm hiểu thông tin dự án tại đây.